Een kinderkamer erbij, een thuiswerkplek of een complete masterbedroom met eigen badkamer. Wij ontwerpen, bouwen en werken uw dakopbouw af onder één regie. Specialist in de Bloemenbuurt en Essesteijn.
Vraag een vrijblijvende offerte aanVoor veel gezinnen komt er een moment waarop de woning te klein wordt. Een extra kind, een thuiswerkplek die blijvend is, een tiener die een eigen ruimte nodig heeft. Verhuizen is vaak duur, ingewikkeld en emotioneel. Een dakopbouw biedt een alternatief, u blijft in de wijk waar u gelukkig bent, maar wint een volledige verdieping.
Flair⁴ combineert architectuur, bouw en interieur in één bedrijf. Wij ontwerpen uw dakopbouw, verzorgen de vergunning, voeren de bouw uit en werken de nieuwe verdieping van binnen volledig af. Alles onder één regie, met één aanspreekpunt en één vaste prijsafspraak vooraf.
Wij werken vooral voor particulieren in Den Haag en directe omgeving, met een specialisatie in de Bloemenbuurt in Den Haag en de wijk Essesteijn in Voorburg. Daar hebben wij meerdere dakopbouwen gerealiseerd, waardoor wij de woningen, de constructies en de welstandsvoorkeuren door en door kennen. Meer over onze aanpak bij uitbouw en opbouw leest u op onze algemene dienstenpagina uitbouw en opbouw.
Een karakteristieke jaren-30 woning in de Bloemenbuurt uitgebreid met een volwaardige verdieping. Een extra slaapkamer en een compacte badkamer, met behoud van het originele silhouet van de straat.
10+
Dakopbouwen gerealiseerd
6-8
Weken bouwtijd gemiddeld
2
Specialisatiewijken in Den Haag en Voorburg, actief in heel Haaglanden
1
Aanspreekpunt, want architect in huis, van vergunning tot oplevering
In veel gevallen verzorgen wij de vergunningsaanvraag zelf, waarbij wij de welstandsbeleidsregels van gemeente Den Haag en gemeente Leidschendam-Voorburg kennen. Heeft u al vergunde tekeningen van een collega-architect? Ook dan kunnen wij uw project oppakken en voor een zorgvuldige uitvoering zorgen.
Vier principes waar wij op bouwen. Geen loze beloftes, maar de manier waarop wij werken.
Vakmanschap en kwaliteit in de uitvoering. Wij bouwen om trots op te zijn.
Eén aanspreekpunt, overzicht en grip op het hele proces.
Duidelijke planning, open communicatie en heldere verwachtingen.
Oplevering die doet wat is beloofd. Op tijd, binnen budget, met kwaliteit.
Een dakopbouw is meer dan alleen muren en een dak. Tijdens het ontwerp bespreken wij welke extra's bij uw wensen en woning passen. Goede isolatie is bij ons altijd standaard, andere opties kunt u zelf kiezen.
Benut uw nieuwe dakoppervlak als buitenruimte. Zeker in wijken waar tuinen klein zijn, zoals de Vogelwijk of delen van Scheveningen, een bijzonder waardevolle toevoeging. Dit wordt meegenomen in de vergunningsaanvraag.
Een lichtstraat of daklichten brengen daglicht diep in de nieuwe verdieping en bijvoorbeeld in het trappenhuis eronder. Het verschil in sfeer en bruikbaarheid is enorm, zeker bij kleinere dakopbouwen.
De ideale gelegenheid om meteen het dak vol te leggen met zonnepanelen. Wij integreren dat in het ontwerp en zorgen dat de constructie en bekabeling vanaf dag één klaarliggen voor optimale opbrengst.
De Bloemenbuurt ligt in het stadsdeel Segbroek en bestaat grotendeels uit jaren-30 eengezinswoningen en karakteristieke portiekwoningen. Smalle beuken, platte daken of lage schuine kappen, en een duidelijk ritme in het straatbeeld. De welstandscommissie van Den Haag houdt daar rekening mee bij dakopbouwen en vraagt om een ontwerp dat het straatbeeld respecteert.
Wij hebben meerdere dakopbouwen in deze wijk gerealiseerd, waaronder aan de Cyclaamstraat en de Wingerdstraat. Daardoor kennen wij de typische bouwdetails, de welstandsvoorkeuren en de meest efficiënte bouwlogistiek in deze straten. Ook aan andere bloemenstraten in de wijk werken wij regelmatig.
Essesteijn is gebouwd in de jaren zeventig en tachtig en bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en kwadrantwoningen met platte daken. Juist dat platte dak maakt de wijk bijzonder geschikt voor dakopbouwen, de constructie is vaak vergelijkbaar, waardoor prefab oplossingen goed werken en de bouwtijd kort blijft.
In Essesteijn hebben wij dakopbouwen gerealiseerd aan de Rozentuin, de Tulpentuin en de Wilgendreef. De gemeente Leidschendam-Voorburg hanteert haar eigen welstandsbeleid, waarbij uniformiteit binnen een rij woningen wordt gewaardeerd. Wij kennen de regels en zorgen dat het ontwerp de vergunningscommissie in één keer passeert.
De kosten voor een dakopbouw liggen doorgaans tussen de 55.000 en 120.000 euro, afhankelijk van de omvang, de constructie en de afwerking. Een standaard dakopbouw op een doorzonwoning begint vanaf ongeveer 70.000 euro inclusief vergunning, bouw en afwerking. Wij maken vooraf een vaste prijsafspraak zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.
Ja. Een dakopbouw is vrijwel altijd vergunningsplichtig, omdat de bouwhoogte en het silhouet van de woning wijzigen. De welstandscommissie toetst het ontwerp, en in sommige buurten gelden aanvullende regels over de vorm, de kapbedekking en de materiaalkeuze. Wij verzorgen de volledige vergunningsaanvraag en begeleiden het proces bij de gemeente Den Haag of Leidschendam-Voorburg.
De bouw zelf duurt bij ons gemiddeld zes tot acht weken. Voorafgaand aan de bouw loopt de vergunningsprocedure van tien tot zestien weken. De bouwtijd is korter wanneer wij een prefab dakopbouw kunnen plaatsen, wat in veel rijtjeswoningen in de Bloemenbuurt en Essesteijn goed werkt.
De Bloemenbuurt in Den Haag en Essesteijn in Voorburg hebben veel rijtjeswoningen met vergelijkbare constructies. Door meerdere dakopbouwen in deze wijken te hebben gerealiseerd, kennen wij de precieze bouwdetails, de welstandsvoorkeuren en de buurgevoeligheden. Dat resulteert in snellere vergunningen, betere prijzen en voorspelbare uitvoering.
Meestal wel, maar bij een dakopbouw is het minder vanzelfsprekend dan bij een uitbouw. Het dak wordt immers open gemaakt. In de praktijk werken wij met zware afdekzeilen en bouwen wij in droge periodes van het jaar. Gezinnen met kleine kinderen kiezen er soms voor een aantal weken elders te verblijven. Wij bespreken dat vooraf met u en maken een planning die voor uw situatie werkt.
Vrijwel altijd wel, maar dat moet een constructeur berekenen. Veel woningen uit de jaren 30 tot 80 zijn ruim gedimensioneerd, waardoor een dakopbouw vaak zonder versterking mogelijk is. In een enkel geval moet een fundering worden versterkt of een stalen portaal worden geplaatst. Wij laten dit altijd door een gecertificeerde constructeur berekenen, voordat wij u een prijs noemen.
Bij een gewone aannemer schakelt u zelf een architect in, regelt u de vergunning en huurt u vaak daarna nog een interieurontwerper. Bij Flair⁴ zit dat allemaal in één team, onder één regie. Dat betekent minder afstemming, kortere lijnen en één eindverantwoordelijkheid voor het hele project.
Vraag een vrijblijvende offerte aan. Wij komen graag bij u langs om uw wensen en mogelijkheden te bespreken.
Neem contact op
