Flair⁴ realiseert totaalrenovaties voor particulieren in Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en de hele Randstad. Architectuur, bouw en interieur onder één regie. Één team, één proces, één aanspreekpunt.
Vrijblijvende offerte aanvragen →Een totaalrenovatie is meer dan een nieuwe keuken of badkamer. Het is het moment waarop je woning opnieuw gaat passen bij hoe jij nu leeft. Bij Flair⁴ beginnen we niet met slopen, maar met luisteren. Hoe wil je wonen? Wat moet het huis uitstralen? Welke ruimte mis je nu?
Vervolgens combineren we architectuur, bouw en interieur in één team. Geen losse schakels die naar elkaar wijzen, geen miscommunicatie tussen architect en aannemer. Wij dragen de volledige verantwoordelijkheid, van de eerste schets tot de laatste afwerking.
In de Randstad werken wij aan jaren '30 woningen, portiekflats, herenhuizen en vrijstaande villa's. Of je woning nu 60 of 250 vierkante meter is, de aanpak blijft hetzelfde: grondig, doordacht en persoonlijk.
Een totaalrenovatie pakken we integraal aan. Denk aan het verplaatsen of verwijderen van dragende muren, een volledig nieuwe indeling, nieuwe leidingen voor water, elektra en verwarming, isolatie, keuken, badkamer, vloeren, wanden, plafonds en alle afwerkingen. Inclusief vergunningen en constructieberekeningen.
Vier principes die terugkomen in elk project. Van het eerste gesprek tot de oplevering. Onze 4R-aanpak is geen slogan, het is hoe wij dagelijks werken. Elke maandag start ons hele team samen op kantoor, zodat iedereen weet wat er speelt en niets tussen wal en schip valt.
Het verschil zit in de combinatie: architectuur, bouw en interieur komen bij ons samen onder één dak. Jij hoeft geen projectmanager te worden van je eigen verbouwing. Wij leggen de verbindingen, bewaken planning en budget, en staan aan het einde samen met jou in een huis dat klopt.
Van eerste sloopdag tot laatste kitnaad. Kwaliteit in de uitvoering, met oog voor detail en duurzame waarde.
Ontwerp, vergunningen, planning en uitvoering in één hand. Overzicht en grip op het hele proces.
Duidelijke planning, transparante begroting en heldere communicatie. Afspraak is afspraak.
Een oplevering die doet wat is afgesproken. Functioneel, esthetisch en financieel op maat.
Als richtlijn kun je rekenen op 1.500 tot 2.200 euro per vierkante meter, inclusief ontwerp, engineering en uitvoering. Voor een woning van 100 m² kom je daarmee uit op een budget tussen 150.000 en 220.000 euro. Voor woningen in hoogwaardige afwerking of bij complexe constructieve ingrepen kan dit oplopen.
Bij Flair⁴ werken we altijd met een transparante begroting. We maken vooraf inzichtelijk waar je geld naartoe gaat en meerwerk ontstaat alleen na overleg en schriftelijke goedkeuring. Waar mogelijk leveren we een vaste aanneemsom, zodat jij vooraf weet waar je aan toe bent.
In de Randstad houden we rekening met regiospecifieke factoren zoals bereikbaarheid, parkeervergunningen en beperkingen rondom bouwtijden in binnenstedelijk gebied. Dit verwerken we in de begroting, niet halverwege het project.
We bespreken je wensen, bekijken het pand en geven een eerste inschatting van mogelijkheden en budget. Vrijblijvend.
Een integraal ontwerp inclusief plattegronden, materialisatie en een gedetailleerde, transparante begroting.
Zodra de vergunning rond is starten we binnen vier weken. Wekelijkse updates en één vast aanspreekpunt.
Samen lopen we het resultaat na. Inclusief garantie, nazorg en opleverdocumentatie.
Flair⁴ werkt in Zuid-Holland, Noord-Holland en Utrecht. Van binnenstedelijke herenhuizen tot vrijstaande woningen in het groen. Ons team weet hoe je in deze regio's werkt: met parkeervergunningen, bouwtijdenregelingen en gemeentelijke welstandscommissies. Buiten de Randstad bouwen we ook, waar kwaliteit en regie centraal staan.
Van portiekwoning in Den Haag tot vrijstaande woning in Oegstgeest. Bekijk hoe wij in de Randstad woningen transformeren, met behoud van karakter waar dat telt en een volledig nieuwe functie waar dat nodig is.
Bij een totaalrenovatie raden we aan om tijdelijk elders te verblijven. De werkzaamheden zijn te ingrijpend om comfortabel te wonen, met sloopwerk, stof, geen werkende keuken of badkamer en ingrepen op water en elektra. Voor veel klanten in de Randstad regelen we samen een tijdelijke oplossing, bijvoorbeeld via een huurwoning in de buurt.
Het traject van eerste gesprek tot oplevering duurt doorgaans zes tot negen maanden. Het ontwerptraject en de vergunningsprocedure nemen ongeveer twee tot drie maanden in beslag. Zodra de vergunning rond is starten we binnen vier weken. De uitvoering zelf duurt drie tot zes maanden, afhankelijk van de omvang en complexiteit van de woning.
Dat hangt af van de werkzaamheden. Interne verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij. Bij constructieve wijzigingen zoals het verwijderen van dragende muren, het maken van een uitbouw of het wijzigen van de gevel is een omgevingsvergunning meestal verplicht. Wij regelen de volledige aanvraag inclusief constructieberekeningen en communicatie met de gemeente. In beschermde stadsgezichten zoals delen van Den Haag, Amsterdam en Leiden gelden aanvullende eisen. Wij kennen die procedures.
Als het werk het toelaat werken we altijd met een vaste aanneemsom. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent. Bij projecten met veel onbekende variabelen, bijvoorbeeld oude monumentale panden, kan een regie-afspraak zinvoller zijn. In dat geval spreken we vooraf duidelijk af welke kaders en maximale bedragen gelden.
Ja, dat is juist onze kracht. Architectuur, bouw en interieur zitten bij Flair⁴ in één team onder één regie. Van plattegronden en constructieve keuzes tot materialen, kleuren, verlichting en maatwerkmeubilair. Je kunt kiezen om het interieur volledig door ons te laten verzorgen, of alleen de basisafwerking.
We denken mee over tijdelijke woonoplossingen in de Randstad en kunnen adviseren over de planning zodat je bijvoorbeeld wel vast kunt verhuizen in fases waar dat mogelijk is. Praktische ontzorging hoort bij onze 4R-aanpak: regie en rust voor jou.
Ons werkgebied is primair Zuid-Holland, Noord-Holland en Utrecht. Buiten dit gebied realiseren we ook projecten, mits de aard van het werk en de logistiek passen bij onze werkwijze. Neem gerust contact op om te overleggen wat in jouw situatie mogelijk is.
Het begint met een vrijblijvend kennismakingsgesprek, telefonisch, online of bij jou thuis. We bespreken je plannen, de woning en de mogelijkheden. Daarna volgt een eerste inschatting van budget en doorlooptijd. Pas als jij aangeeft verder te willen, stappen we in ontwerp en begroting.
We denken graag met je mee. Vrijblijvend en persoonlijk. In de hele Randstad komen we op afspraak langs.
