Meer ruimte, meer licht, meer woongenot. Wij ontwerpen, bouwen en werken uw uitbouw volledig af. Van eerste schets tot laatste kit, zonder dat u tussen verschillende partijen heen en weer hoeft.
Vraag een vrijblijvende offerte aanEen uitbouw lijkt simpel, een paar vierkante meters aanbouwen aan de achterkant van de woning. In de praktijk komt er veel bij kijken. Een goed ontwerp dat past bij de woning, een vergunning bij de gemeente, een aannemer die kwaliteit levert, een afwerking die klopt bij het bestaande interieur. Als u dat allemaal los regelt, loopt u risico op onduidelijkheid, vertraging en budgetoverschrijding.
Flair⁴ combineert architectuur, bouw en interieur in één bedrijf. Wij ontwerpen uw uitbouw, regelen de vergunning, voeren de bouw uit en werken het interieur af, alles onder één regie. Dat betekent één aanspreekpunt, één planning en één eindverantwoordelijkheid. Dat scheelt u tijd, geld en vooral veel gedoe.
Wij werken vooral voor particulieren in Den Haag en omgeving. Van Statenkwartier tot Leyenburg, van Mariahoeve tot Ypenburg, wij kennen de Haagse bouwwereld, de welstandscommissie en de typische uitdagingen van Haagse woningen. Meer over onze aanpak bij uitbouw en opbouw leest u op onze algemene dienstenpagina uitbouw en opbouw.
Een jaren-30 woning in Benoordenhout die compleet werd gerenoveerd, inclusief een ruime uitbouw aan de achterzijde. De keuken en woonkamer vloeien nu naadloos over in de tuin via een grote schuifpui.
Een uitbouw in de Bloemenbuurt waarmee de woonkamer fors werd vergroot. Licht, rust en ruimte als uitgangspunten, met een afwerking die aansluit bij de karakteristieke details van de jaren-30 woning.
Vier principes waar wij op bouwen. Geen loze beloftes, maar de manier waarop wij werken.
Vakmanschap en kwaliteit in de uitvoering. Wij bouwen om trots op te zijn.
Eén aanspreekpunt, overzicht en grip op het hele proces.
Duidelijke planning, open communicatie en heldere verwachtingen.
Oplevering die doet wat is beloofd. Op tijd, binnen budget, met kwaliteit.
Er zijn grofweg twee varianten. Welke past bij uw woning hangt af van uw wensen, uw budget en de constructie van uw huis. Wij adviseren u daar graag persoonlijk over.
Een uitbouw op één verdieping, meestal de begane grond. Uw woonkamer of keuken wordt groter, vaak met een grote glazen pui naar de tuin. In veel Haagse woningen tot 2,5 meter diep zelfs vergunningsvrij. Dit is de meest gekozen variant, relatief snel te bouwen en met een voorspelbaar budget.
De uitbouw loopt door over de eerste verdieping, waardoor ook daar een slaapkamer of badkamer groter wordt. Technisch complexer en duurder, maar u wint maximaal aan vierkante meters. Altijd vergunningsplichtig, vraagt om een constructieberekening en zorgvuldige afstemming met de welstandscommissie.
Den Haag heeft verschillende welstandsregimes per buurt. In Statenkwartier, Duinoord en delen van de Archipelbuurt gelden strengere eisen vanwege het beschermd stadsgezicht. In andere buurten is een uitbouw tot 2,5 meter vergunningsvrij, mits u aan de landelijke kruimelregels voldoet. Wij doen de vergunningscheck, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent.
Ook het parkeervergunningensysteem speelt een rol. Tijdens de bouwfase regelen wij de BLVC-vergunning (Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie) voor u, zodat het bouwverkeer in uw straat geen problemen oplevert.
De portiekwoningen in Bezuidenhout, de herenhuizen in Duinoord, de jaren-30 eengezinswoningen in de Vogelwijk en Bloemenbuurt, elk type heeft eigen kenmerken. Smalle beuken, lange achtertuinen, beperkte fundering, oude dragende muren. Wij weten wat er kan en wat niet, en ontwerpen daarop.
Wij werken in heel Den Haag en directe omgeving. Van Scheveningen tot Ypenburg, van Kijkduin tot Mariahoeve, en ook in Voorburg, Rijswijk, Leidschendam en Wassenaar.
De kosten voor een uitbouw in Den Haag liggen doorgaans tussen de 30.000 en 90.000 euro, afhankelijk van de omvang, het afwerkingsniveau, en de technische complexiteit van de fundering. Een enkellaagse uitbouw van circa 15 m² in een doorzonwoning begint vanaf ongeveer 45.000 euro inclusief vergunning, bouw en afwerking. Wij maken vooraf een vaste prijsafspraak zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.
Voor een uitbouw aan de achterzijde tot 2,5 meter diep is in veel gevallen géén vergunning nodig (vergunningsvrij bouwen), mits de woning geen monument is en niet in een beschermd stadsgezicht staat. In Den Haag geldt deze vergunningsvrije regeling niet voor Statenkwartier, Duinoord en een deel van de Archipelbuurt. Wij regelen voor u de vergunningscheck en, indien nodig, de volledige aanvraag.
Van eerste gesprek tot oplevering duurt een uitbouw gemiddeld vijf tot zeven maanden. De vergunningsprocedure bij de gemeente Den Haag neemt acht tot twaalf weken in beslag, de bouw zelf duurt vervolgens zes tot twaalf weken, afhankelijk van het type uitbouw en het afwerkingsniveau.
Ja. Juist in beschermde stadsgezichten zoals Statenkwartier, Duinoord en delen van de Archipelbuurt is onze gecombineerde aanpak waardevol, omdat ontwerp, welstand en uitvoering in één hand liggen. Wij werken samen met de gemeente en welstandscommissie om een plan te realiseren dat recht doet aan het karakter van de woning en de straat.
In de meeste gevallen wel. Een uitbouw wordt van buitenaf gebouwd, waarbij de doorbraak naar de bestaande woning pas in een late fase gebeurt. Wij stemmen de planning zo af dat uw dagelijkse leven zo min mogelijk wordt verstoord.
Bij een gewone aannemer schakelt u zelf een architect of ontwerper in, regelt u de vergunning, en vaak huurt u daarna nog een interieurontwerper of meubelmaker. Bij Flair⁴ zit dat allemaal in één team, onder één regie. Dat betekent minder afstemming, kortere lijnen en één eindverantwoordelijkheid voor het hele project.
Vraag een vrijblijvende offerte aan. Wij komen graag bij u langs om uw wensen en mogelijkheden te bespreken.
Neem contact opVul in een paar minuten het aanvraagformulier in. Hoe vollediger het beeld, hoe gerichter onze offerte.
Offerteaanvraag uitbouw starten
